Covid-19: Nuevas medidas laborales RD-Ley 9/2020

Nuevas medidas de carácter laboral (28/03/2020)

Desde hoy 28/03/2020 están en vigor las siguientes medidas de carácter laboral:

⚖️ CENTROS SANITARIOS Y RESIDENCIAS.- Se considera como servicio esencial la actividad de los centros sanitarios y residencias de personas mayores que así indiquen las autoridades competentes, no pudiendo cesar en su actividad. Se les permite reducir la actividad según dispongan las autoridades. Por tanto, no podrán realizar ERTES que afecten a toda la plantilla.

⚖️ CAUSAS DE DESPIDO.- No se entenderá como causa de despido válida cualquier causa de fuerza mayor, económica, técnica, organizativa o de producción derivada del COVID-19. Los despidos amparados en estas situaciones serán por tanto declarados improcedentes. La empresa se ve más obligada, por tanto, a recurrir a medidas de flexibilización o medidas de ajuste temporal (ERTEs) que no signifiquen la pérdida del puesto de trabajo. ⚠️⚠️⚠️ SOLO SI LA CAUSA ES CORONAVIRUS ⚠️⚠️⚠️

👉 GESTIÓN DE LAS PRESTACIONES POR DESEMPLEO DERIVADAS DE ERTES.- La empresa que realiza el ERTE será la encargada de tramitar conjuntamente, mediante solicitud colectiva, las solicitudes de desempleo de sus trabajadores afectados por dichas medidas, en un plazo de 5 días desde la comunicación del expediente a la autoridad laboral en casos de fuerza mayor, o desde la comunicación de su decisión en casos de causas económicas. La no realización de la comunicación colectiva en el plazo mencionado será sancionable.

Las prestaciones por desempleo se reconocerán con fecha del hecho causante en casos de fuerza mayor y con fecha de la comunicación de la medida a la autoridad laboral en casos de causas económicas. Esta fecha de efectos deberá incluirse en el certificado de empresa.

👉 DURACIÓN DE CONTRATOS TEMPORALES.- Los contratos temporales que se incluyan en procedimientos de ERTEs verán suspendida su duración mientras dure esta medida, de forma que el cómputo de su duración se paraliza y continuará cuando termine la vigencia del ERTE. De esta forma, durante la vigencia del ERTE no podrán concluir contratos temporales.

👉 DURACIÓN DE ERTES POR FUERZA MAYOR.- Se establece expresamente que la duración máxima de los ERTEs por causa de fuerza mayor será la duración del Estado de Alarma, incluyendo a los expedientes que queden “aceptados” por silencio administrativo. Esto supone reducir posibilidades en casos en que las causas de fuerza mayor duren más allá del Estado de Alarma.

👉 REVISIÓN DE LOS EXPEDIENTES ERTE.- Se revisarán todos los expedientes presentados y serán sancionados los que presenten falsedades o incorrecciones, así como los que supongan medidas que no resultaran necesarias o no tuvieran conexión suficiente con la causa que las origina, siempre que hubieran supuesto prestación de desempleo para los trabajadores. Esto supone que se deberán de motivar muy bien los ERTEs, dando lugar a una situación de inseguridad jurídica pues la motivación puede ser interpretada por la inspección de trabajo.

Además, en estos casos la empresa será la responsable de reintegrar las prestaciones por desempleo que sus trabajadores hubieran percibido de forma indebida.

Nos tienes disponibles:

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¿DEBO CAMBIAR DE ASESORÍA?

¿Debo cambiar de asesoría?. Si te has planteado esta pregunta como empresario, autónomo o emprendedor, la respuesta es SI. Ya sea por el motivo que sea (ahora veremos los motivos), el hecho de que te plantees la cuestión denota una pérdida de confianza.

Una asesoría, para una empresa o autónomo, es como un médico para una persona. La asesoría lo sabe todo de ti, de tu empresa, conoce tus clientes, tus proveedores, tus trabajadores, debes tener una relación de confianza con ella.
¿Por qué motivo los empresarios y emprendedores cambian de asesoría laboral, contable, fiscal? Estas son las razones más comunes:
1. No te sientes realmente atendido: no te llaman, no te escriben para informarte de asuntos importantes como subvenciones u otras ventajas de las que podrías estar sacando provecho.
2. No tienes una relación con tu asesor. Es más, ni siquiera le conoces. No sabes quién gestiona la información de tu empresa. El trato es completamente impersonal y tú necesitas alguien con quien contar y a quien poder llamar.
3. No te hablan en un lenguaje que tú puedas comprender, ya sea porque utilizan demasiados tecnicismos o porque no se preocupan por explicarlo de la manera más sencilla.
4. No tienes claro los servicios que te ofrecen ni el precio que tienes que pagar por las gestiones obligatorias en el período de un año.
5. Tienes la sensación de que molestas cuando realizas tus consultas.
6. Han cometido errores en su gestión y no han asumido la responsabilidad o reparado el daño.
7. No tienes la suficiente confianza en tus asesores. Si has perdido la confianza, por el motivo que sea, es necesario un cambio.

El cambio de asesoría no tiene por qué ser un proceso desagradable o complicado, pero si requiere planificación previa.
Existen diferentes fechas al año (al final del año, al final de cada trimestre o en cualquier momento) que hace que este proceso sea mucho más sencillo para todas las partes implicadas, y sin lugar a duda, la mejor fecha es hacerlo en el primer trimestre del año. Por supuesto, es posible realizar el cambio antes, pero las ventajas de cambiar en ese período señalado son:
1. El cierre fiscal se produce el 31 de diciembre. Para la mayoría de las empresas, el año fiscal abarca del 1 de enero al 31 de diciembre. La asesoría saliente se encargará de cerrar contablemente el ejercicio a fecha 31 de diciembre y presentará los impuestos devengados en dicho año.
2. Eliminas las posibles duplicidades de trabajo de la antigua y la nueva asesoría. Si cambias de asesoría durante el año en curso, es probable que la nueva asesoría tenga que contabilizar nuevamente los meses transcurridos desde el 1 de enero.
3. Eliminas las posibles omisiones o errores en la confección de impuestos. Los impuestos del 4º trimestre (IVA, retenciones, etc.) sirven para regularizar los errores u omisiones cometidos en los impuestos de los trimestres anteriores; si hay un error u omisión cometido por la asesoría saliente en los impuestos anteriores al cambio, puede ocurrir que la nueva asesoría no lo tenga en cuenta y no lo regularice.
4. Eliminas ambigüedades por la responsabilidad de posibles errores cometidos. Si existiese algún error u omisión, es más fácil delimitar responsabilidades si únicamente ha habido un asesor durante ese ejercicio fiscal.
5. La entrega de documentación es mucho más sencilla. La asesoría saliente deberá entregar toda la documentación e impuestos devengados durante el ejercicio anterior al cambio.

En Asesoría FCH, estamos a tu disposición para que nos conozcas, nos plantees tus dudas e inquietudes. Te ofrecemos toda nuestra pasión, conocimiento, experiencia y profesionalidad, te mantendremos informado puntualmente de manera que no tengas ninguna duda sobre la situación de tu empresa.
Si estás pensando en realizar un cambio, comenzar el año 2020 con fuerza y energía renovadas, con una asesoría que cuide de tu negocio, contacta ahora mismo con nosotros.
Nos tienes disponibles en el 951 57 43 97 o visítanos en Pasaje Pepe Salto, nº 4, 2º C, en Vélez-Málaga.

Obras en local arrendado

Una materia espinosa en los contratos de arrendamiento es, sin duda, la relativa a las obras, en la que se plantean varias cuestiones.

La primera de ellas es la posibilidad de que el arrendador lleve a cabo un aumento de la cuota del alquiler por mejoras.

En efecto, la Ley establece que la realización por el arrendador de obras de mejora, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

Por tanto, y dado que cabe la posibilidad de pactar al respecto, el arrendatario debe plantearse la posibilidad de establecer, o bien que la realización por arrendador de obras de mejora no le dará derecho a elevar la renta, o bien que el criterio para elevar la renta sea distinto al fijado en la Ley y, obviamente, más ventajoso para él.

La segunda cuestión es la que se refiere a qué obras puede o no realizar el arrendatario y a si es necesario para ello el consentimiento del arrendador.

Por tanto, y con el límite de aquellas obras que alteren la configuración y estructura del inmueble, que no pueden hacerse sin consentimiento del arrendador, aunque tengan como finalidad adaptar el local a su destino o actividad, sí que resulta conveniente para el arrendatario establecer en el contrato qué obras puede o no puede realizar y cuáles de ellas puede hacer sin necesidad de autorización por parte del arrendador; lo cual es ventajoso para adecuar el local a sus necesidades.

En cuanto a la cuestión referida a las obras, dado que puede dar lugar a la resolución del contrato, lo más conveniente es establecer, de la forma más clara posible, qué acuerdos se alcanzan respecto a la facultad del inquilino de realizar obras y respecto a la necesidad o no del consentimiento por el arrendador.

Requerimientos AEAT a particulares

Hacienda puede requerir a un particular datos con trascendencia tributaria, sin necesidad de que dichos requerimientos se realicen en el ámbito de un procedimiento de inspección o de comprobación.

Y existe la obligación de contestar e informar, dándose en los últimos años un incremento en los requerimientos de Hacienda a particulares sobre servicios contratados por ellos, con el objetivo de detectar operaciones no declaradas.

¿Cuáles son los casos mas habituales y que información requiere la Inspección?

 

           BODAS Y EVENTOS

Hacienda suele realizar estos requerimientos cuando tiene conocimiento de eventos de elevado coste donde pueden haber intervenido varios empresarios o profesionales. Las bodas es el supuesto mas habitual, en cuyo caso se suele requerir a los recién casados información de los servicios contratados y de las empresas que lo han prestado (catering, alquiler de carpas, orquesta, etc), así como copia de las facturas por dichos servicios y los medios de pago utilizados (talón, transferencia, efectivo…)

 

           COMPRAVENTA DE INMUEBLES

En estos casos la Inspección requiere al particular los datos de la operación, así como la relación de profesionales que han intervenido (tasadores, arquitectos…) y los importes satisfechos

 

            ALQUILERES

Hacienda también suele hacer requerimientos a particulares que viven en viviendas alquiladas, solicitando quien es el arrendador, la fecha de inicio del arrendamiento y la forma de pago, y donde podrán pedir copia del contrato y de los últimos recibos

 

Respecto de estas actuaciones, y como ocurre con las empresas, los particulares también pueden ser sancionados si no atienden las mismas, con multas que pueden ascender a los 600 euros

REGISTRO DE JORNADA DE LOS TRABAJADORES

Desde 12 de mayo todas las empresas están obligadas a registrar la jornada laboral de todos sus trabajadores, independientemente del tipo de contrato o de la jornada pactada. RD Ley 8/2019, de 8 de marzo, de medidas urgentes de protección social y de lucha contra la precariedad laboral en la jornada de trabajo.

¿Cómo tiene la empresa que cumplir con esta nueva obligación? Pues, en primer lugar, cada trabajador deberá conocer la duración y distribución de su horario laboral. En segundo lugar, cada empleado tendrá la obligación de fichar a diario, todos los días que acuda a trabajar, tanto a la entrada como a la salida de su jornada. Para terminar, a final de cada mes, el trabajador deberá recibir la relación de horas que ha realizado ese mes junto con su nómina.

Los registros tendrán que estar a disposición del trabajador, representantes de los trabajadores e Inspección de Trabajo. La empresa tiene que conservarlos durante cuatro años. No tener un registro de jornada adecuado será considerado como infracción grave, siendo sancionable con una multa de hasta 6.250 euros.

No se establece que deba utilizarse ningún mecanismo o dispositivo concreto para llevar a cabo el registro de la jornada, por lo que es válido tanto en papel como por otros sistemas, siempre que se garantice la fiabilidad e invariabilidad de los datos y refleje, como mínimo, cada día de prestación de servicios, la hora de inicio y de fin de la jornada.

Si necesitas ampliar información o tienes dudas, estamos a tu disposición en Asesoría FCH.

VENTAJAS DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

Con la entrada en vigor de la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, se introducen cambios para aumentar la seguridad jurídica del consumidor financiero, buscando un equilibrio entre prestamista-prestatario principalmente a través de dos vías: el cliente debe entender qué firma y el banco debe asegurarse que el cliente puede hacerse cargo de la devolución.

Con esta nueva ley, los bancos asumen los gastos de notaría (1ª copia simple), de registro y de gestión, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El consumidor asume el pago de 2ª copia simple notarial y la tasación de la vivienda.

Principales modificaciones de la Ley Hipotecaria:

1. Ampliación de plazo para poder aplicar la cláusula de vencimiento anticipado. Las entidades tendrán que esperar un mayor tiempo para ejecutar la hipoteca en caso de impago. Debe existir una demora de 12 mensualidades o el equivalente al 3% del capital del préstamo. Anteriormente, el banco podía actuar a partir del tercer retraso.

2. Cambio de banco sin sanciones. El cliente tendrá total libertad para cambiar de entidad donde continuar su hipoteca. El banco actual no tendrá poder para impedir la decisión del prestatario y, solamente, podrá presentar una contraoferta igualando o mejorando las condiciones ofrecidas por la otra entidad. El hipotecado dispondrá de 15 días para continuar con la subrogación
o rechazarla.

3. Desaparición de la cláusula suelo. La falta de transparencia por parte de las entidades ha llevado a que esta reforma de la Ley Hipotecaria elimine la famosa cláusula suelo.

4. Exención de seguros. Los bancos no podrán obligar al cliente a contratar otros productos, no obstante, pueden mejorar el tipo de interés si se contrata alguno de los servicios extras que ofrece.

Si necesitas ampliar información o tienes dudas sobre el tema, como siempre estamos a tu disposición en Asesoría FCH.

¿Quien paga el arreglo del portero automatico?

Un conflicto muy habitual en las Comunidades de Propietarios  y que cuesta hacer entender a los propietarios es el que surge con las averías del portero automático, ya que existe la creencia de que todas estas reparaciones corren por cuenta de la Comunidad, y no siempre es así.

Debemos tener claro dos partes en la instalación del portero automático, la comunitaria y la privativa

De este modo, el telefonillo que se encuentra en el interior de las viviendas es privativo, y corresponde al propietario su mantenimiento, reparación y reposición en caso de ser necesario. En ningún caso puede revertirse este gasto en la Comunidad por mucho que se pretenda razonar de que es un servicio comunitario. Claro que podría haber una excepción si se hubiera tomado el acuerdo en junta de que todas las averías fuesen a cargo de la Comunidad

Por tanto, en una avería la principal tarea es localizar el punto exacto en que está la misma, sabiendo que si se encuentra dentro de la vivienda su reparación se asignará al dueño de la misma, y si por el contrario, se determina la avería en el exterior de la vivienda, será la Comunidad quien tenga que asumir el gasto.

 

 

Sobre el nuevo Salario Mínimo Interprofesional 2019

El Consejo de Ministros aprobó, a partir del 1 de enero de este año, la subida del Salario Mínimo Interprofesional a 900€ mensuales en catorce pagas, lo que supone un aumento de 22,3% respecto al del año anterior.

Pero… ¿Qué es el Salario Mínimo Interprofesional (SMI)? Pues es la cuantía mínima retributiva que percibe el trabajador referida a la jornada completa de trabajo, sin distinción de sexo ni edad de los trabajadores. Para trabajadores con jornadas a tiempo parcial, el SMI se prorrateará en función de las horas efectivas de trabajo. Se computa únicamente la retribución en dinero, sin que el salario en especie pueda dar lugar a la minoración de la cuantía íntegra en dinero. Se fija anualmente y puede revisarse semestralmente para el caso de que no se cumplan las previsiones del Gobierno sobre el IPC. La cuantía fijada de SMI, puede ser superado por convenio colectivo o pacto individual entre trabajador y su empresa.

La revisión del SMI no afecta a la estructura ni a la cuantía de los salarios profesionales que vinieran percibiendo los trabajadores, cuando estos salarios en su conjunto y en cómputo anual fueran superiores al SMI.

El SMI es inembargable, salvo lo dispuesto en el art. 608 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Para este año 2019, el SMI queda así: diario 30€, mensual 900€, anual 12.600€ en 14 pagas, empleados de hogar 7,04€/hora; y Eventuales y Temporeros 42,62€/jornada.

Como siempre, si tienes dudas sobre el tema, puedes contactar conmigo por cualquiera medio (blog, mail, teléfono o personalmente en nuestra oficina, en Asesoría FCH, en Vélez Málaga), estaré encantado de atenderte.

Instalar un Stop-Park en plaza de garaje

¿Es legal instalar un Stop-Park en plaza de garaje?

La colocación  de cadenas para cerrar el espacio privativo de las plazas de aparcamiento, no afecta a la seguridad del edificio, estructura, configuración o estado exterior, dada la escasa entidad de la obra.

En efecto, si se ejecuta dentro del polígono perimetral del espacio privativo de las plazas de aparcamiento, es decir, sin invadir elementos comunes, si bien generalmente se usan elementos comunes interesados o incluidos en dicho espacio dada la poca entidad de la obra no excede de la facultad de simple uso de la cosa conforme a su destino, tal y como permite el CC art. 394.

Por el contrario, si los Stop-Park se instalan muy cerca de las lineas divisorias de las plazas de aparcamiento, de forma que sea fácil que los usuarios del garaje al maniobrar con sus vehículos, pueden colisionar con ellos y sufrir los consiguientes daños, dicha instalación debería de retirarse según determinadas sentencias.

Por lo demás, es conveniente consultar la ordenanza urbanística de la población de que se trata, consultándolo en el Ayuntamiento, por si en esa localidad existe alguna prohibición, lo que seria bastante raro.

Así las cosas, será una cuestión de hecho que habrá que analizar una vez estén colocados los resortes, por lo que si estos no entorpecen las maniobras de los vehículos no deben considerarse prohibidas, sino que el propietario podrá colocarlas sin autorización  de la junta.

Puntos de recarga de vehiculos electricos en la Comunidad de Propietarios

Ante las recientes informaciones que se han venido produciendo en las ultimas semanas sobre la prohibición de vehículos diésel y gasolina para dentro de unos años, surgen muchas dudas sobre los puntos de recarga para los vehículos eléctricos que serán los utilizados en medio largo plazo

Respecto a las Comunidades de Propietarios, habría que recordar lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, que en su articulo 17.5 recoge que “la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que este se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa del interesado a la Comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el interesado directo en la misma”.

Según la LPH no se requiere ningún acuerdo alguno de la Junta de Propietarios, siempre que dicha instalación se ubique en la plaza de aparcamiento de titularidad privada.

Las únicas obligaciones que tiene el propietario interesado son:

  • Comunicar su intención por escrito al Presidente de la Comunidad de Propietarios
  • Soportar el coste integro de la instalación y los correspondientes consumos de electricidad

Estamos ante un caso extraordinario, en el que la LPH permita a un propietario ejecutar una instalación de uso privado sin tener que obtener la aprobación por parte de la junta de la Comunidad.

La ley no establece que plazo previo hay de comunicación, así como tampoco establece los requisitos mínimos que debe reunir esta, como por ejemplo proyecto de instalación, afección de elementos comunes, etc.

Por tanto, conforme se recorten los plazos para la prohibición del uso de vehículos diésel y gasolina, se irán publicando normativas, con las condiciones y requisitos actualizados, y que, desde Asesoría FCH, como Administradores de Fincas Colegiados, iremos informando puntualmente